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 　　遺囑房產(chǎn)給后媽是否合法并需遵守哪些程序?

　　在探討遺囑中將房產(chǎn)贈(zèng)予后媽是否合法及需要遵守哪些程序這一問題時(shí)，我們需要首先明確遺囑的法律效力以及房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺囑是自然人對(duì)其遺產(chǎn)進(jìn)行處分的合法方式之一，但必須符合一定的條件和程序。

　　遺囑的法律效力

　　根據(jù)《民法典》第一千一百四十三條，遺囑人立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。此外，遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑也無效。因此，在探討遺囑中將房產(chǎn)贈(zèng)予后媽是否合法時(shí)，我們需要首先確認(rèn)遺囑人立遺囑時(shí)的民事行為能力和遺囑的真實(shí)性。

　　房產(chǎn)遺囑贈(zèng)予后媽的合法性

　　在確認(rèn)遺囑的合法性和真實(shí)性的基礎(chǔ)上，我們可以進(jìn)一步探討房產(chǎn)遺囑贈(zèng)予后媽的合法性。根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條的規(guī)定，自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承，也可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。因此，如果遺囑人具有完全民事行為能力且遺囑真實(shí)有效，那么將房產(chǎn)贈(zèng)予后媽是合法的。

　　然而，需要注意的是，如果房產(chǎn)是遺囑人與原配偶的共同財(cái)產(chǎn)，在遺囑人立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)征得原配偶的同意或者對(duì)原配偶進(jìn)行補(bǔ)償。否則，該遺囑可能因侵犯了原配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán)益而無效。

　　房產(chǎn)遺囑贈(zèng)予后媽的操作程序

　　在確認(rèn)遺囑的合法性和真實(shí)性的基礎(chǔ)上，我們需要遵循一定的操作程序來確保房產(chǎn)遺囑贈(zèng)予后媽的有效性。

　　立遺囑：遺囑人應(yīng)當(dāng)親自書寫遺囑或者由他人代書并經(jīng)遺囑人簽名、注明年月日。同時(shí)，遺囑人可以指定遺囑執(zhí)行人或者委托公證機(jī)構(gòu)辦理遺囑公證。

　　遺囑的保管與告知：遺囑人應(yīng)當(dāng)妥善保管遺囑，并在適當(dāng)時(shí)機(jī)告知后媽和其他繼承人遺囑的內(nèi)容。這有助于減少繼承糾紛的發(fā)生。

　　遺囑的執(zhí)行：在遺囑人去世后，遺囑執(zhí)行人或者繼承人應(yīng)當(dāng)持遺囑和相關(guān)證明材料向房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證。公證機(jī)構(gòu)將對(duì)遺囑的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查并出具公證書。

　　房產(chǎn)過戶：持公證書和相關(guān)證明材料向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

　　特殊情況下的處理

　　在某些特殊情況下，如遺囑人立遺囑后改變了主意或者遺囑被認(rèn)定為無效時(shí)，房產(chǎn)的繼承將按照法定繼承順序進(jìn)行。此時(shí)，后媽可能無法按照遺囑的規(guī)定繼承房產(chǎn)。

　　此外，如果遺囑人立遺囑時(shí)存在欺詐、脅迫等情形或者遺囑的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)，該遺囑也可能被認(rèn)定為無效。在此情況下，房產(chǎn)的繼承同樣將按照法定繼承順序進(jìn)行。

　　結(jié)論

　　綜上所述，遺囑中將房產(chǎn)贈(zèng)予后媽在符合一定條件和程序的情況下是合法的。遺囑人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力且遺囑真實(shí)有效。在立遺囑后需要妥善保管遺囑并在適當(dāng)時(shí)機(jī)告知后媽和其他繼承人遺囑的內(nèi)容。在遺囑人去世后需要遵循一定的操作程序來確保房產(chǎn)遺囑贈(zèng)予后媽的有效性。然而，需要注意的是如果房產(chǎn)是遺囑人與原配偶的共同財(cái)產(chǎn)在立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)征得原配偶的同意或者對(duì)原配偶進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，在特殊情況下如遺囑被認(rèn)定為無效時(shí)房產(chǎn)的繼承將按照法定繼承順序進(jìn)行。