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 　　在當今的房地產市場中，商品房虛假宣傳欺詐銷售的現象屢見不鮮，這種行為不僅嚴重損害了消費者的合法權益，也擾亂了正常的市場秩序。那么，從法律的角度來看，商品房虛假宣傳欺詐銷售是否違法呢?本文將結合最新法律法規，對這一問題進行深入探討。

　　一、商品房虛假宣傳欺詐銷售的法律界定

　　1. 虛假宣傳的法律定義

　　根據《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條，經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。商品房虛假宣傳，即開發商或銷售代理在推廣銷售商品房過程中，通過廣告、宣傳冊、沙盤模型、口頭承諾等方式，故意提供不實信息或夸大其詞，誘導購房者作出購買決定。

　　2. 欺詐銷售的法律構成

　　欺詐銷售，是指經營者采用欺騙、誤導等手段，使消費者在違背真實意愿的情況下作出購買決定。在商品房銷售中，如果開發商或銷售代理明知商品房存在質量問題、規劃變更、面積縮水等情況，卻故意隱瞞或虛假宣傳，以促成交易，則構成欺詐銷售。

　　二、商品房虛假宣傳欺詐銷售的違法性

　　1. 違反反不正當競爭法

　　如前所述，《中華人民共和國反不正當競爭法》明確禁止經營者進行虛假或引人誤解的商業宣傳。因此，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為顯然違反了該法律規定，屬于不正當競爭行為。

　　2. 違反消費者權益保護法

　　《中華人民共和國消費者權益保護法》規定，經營者應當保證所提供的商品或服務符合其宣傳的內容和標準，不得作虛假或引人誤解的宣傳。商品房虛假宣傳欺詐銷售行為侵犯了消費者的知情權和選擇權，違反了消費者權益保護法的基本原則。

　　3. 違反民法典相關規定

　　《中華人民共和國民法典》規定，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。商品房虛假宣傳欺詐銷售行為違背了誠信原則，損害了購房者的合法權益，依法應承擔相應的法律責任。

　　三、商品房虛假宣傳欺詐銷售的處罰措施

　　1. 行政處罰

　　根據《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條規定，經營者違反本法第八條規定，對其商品作虛假或者引人誤解的商業宣傳的，由監督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，并可以吊銷營業執照。此外，根據《中華人民共和國廣告法》等相關法律法規，對發布虛假廣告的廣告主、廣告經營者、廣告發布者也將依法予以處罰。

　　2. 民事賠償

　　根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十五條規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍;增加賠償的金額不足五百元的，為五百元。法律另有規定的，依照其規定。因此，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為給購房者造成損失的，購房者有權要求開發商或銷售代理進行賠償。

　　3. 刑事責任

　　在特定情況下，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為還可能觸犯刑法，構成犯罪。如《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規定，詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。雖然這一條款主要針對個人詐騙行為，但在某些情況下，如開發商或銷售代理以非法占有為目的，通過虛假宣傳欺詐銷售商品房，且數額巨大、情節嚴重時，也可能被追究刑事責任。

　　四、如何防范商品房虛假宣傳欺詐銷售

　　1. 提高法律意識

　　購房者在購買商品房時，應充分了解相關法律法規，提高法律意識。在簽訂購房合同前，應仔細閱讀合同條款，了解房屋的基本情況和交易條件。對于開發商或銷售代理的口頭承諾和宣傳資料，應保持警惕，不輕信不實之詞。

　　2. 謹慎選擇開發商和樓盤

　　購房者在選擇開發商和樓盤時，應謹慎選擇信譽良好、實力雄厚的開發商和樓盤。可以通過查詢開發商的資質、歷史項目、客戶評價等方式，了解開發商的信譽和實力。同時，也可以咨詢專業人士或第三方機構，獲取更全面的信息和建議。

　　3. 保留證據及時維權

　　購房者在購房過程中，應保留好相關證據，如購房合同、宣傳資料、付款憑證等。一旦發現開發商或銷售代理存在虛假宣傳欺詐銷售行為，應及時向相關部門舉報投訴，并尋求法律途徑維護自己的合法權益。

　　五、結語

　　商品房虛假宣傳欺詐銷售行為不僅違法，而且嚴重損害了消費者的合法權益和市場秩序。作為購房者，應提高法律意識，謹慎選擇開發商和樓盤，并保留好相關證據以便及時維權。同時，監管部門也應加強對房地產市場的監管力度，嚴厲打擊虛假宣傳欺詐銷售行為，維護市場秩序和消費者的合法權益。