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 　　離婚財(cái)產(chǎn)分割后，房產(chǎn)過戶是一個(gè)涉及法律程序和權(quán)益保障的重要環(huán)節(jié)。以下是離婚房產(chǎn)過戶的詳細(xì)流程：

　　一、準(zhǔn)備過戶所需材料

　　協(xié)議離婚：

　　離婚協(xié)議書(需公證);

　　離婚證及復(fù)印件;

　　離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(如權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，需提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議);

　　身份證明及復(fù)印件;

　　房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)。

　　訴訟離婚：

　　離婚判決書及其復(fù)印件;

　　房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

　　房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　身份證明及復(fù)印件。

　　二、前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記

　　公證處辦理析產(chǎn)公證：

　　如為協(xié)議離婚且已簽訂離婚協(xié)議書，需到公證處辦理析產(chǎn)公證(如已有離婚判決書，則無需此步驟)。

　　交易中心辦理轉(zhuǎn)繪：

　　攜帶相關(guān)材料前往交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)。

　　房管局辦理免征契稅申請(qǐng)：

　　到房管局提交免征契稅的申請(qǐng)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，因離婚析產(chǎn)而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的，通常可免征契稅。

　　辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)：

　　在房管局辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，并繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用。

　　取證：

　　完成上述步驟后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。

　　三、注意事項(xiàng)

　　確保材料齊全：在進(jìn)行房產(chǎn)過戶前，雙方應(yīng)確保所有材料齊全且真實(shí)有效。如有缺失或虛假材料，可能導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。

　　了解稅費(fèi)政策：雖然離婚析產(chǎn)通常可免征契稅，但仍需了解當(dāng)?shù)氐木唧w稅費(fèi)政策，并做好相應(yīng)的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備。

　　注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)：離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房產(chǎn)過戶需要在一定時(shí)間內(nèi)完成。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理安排時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以避免延誤過戶手續(xù)。

　　保護(hù)未成年子女權(quán)益：如果房產(chǎn)是雙方共同為子女購買或居住的，那么在過戶時(shí)應(yīng)充分考慮未成年子女的權(quán)益。例如，可以約定由一方代為管理房產(chǎn)并保障子女的居住需求等。

　　綜上所述，離婚財(cái)產(chǎn)分割后房產(chǎn)過戶的流程包括準(zhǔn)備過戶所需材料、前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記以及注意相關(guān)事項(xiàng)。在整個(gè)過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。