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 　　施工方不履行合同約定如何處理?2025年違約救濟(jì)全流程指南

　　施工方不履行合同約定是發(fā)包方常見(jiàn)的痛點(diǎn)。2025年《民法典》合同編及司法解釋為發(fā)包方提供了多元化的救濟(jì)途徑。本文結(jié)合最新法律條文與典型案例，系統(tǒng)解析施工方違約后的處理策略。

　　一、違約責(zé)任的認(rèn)定與證據(jù)固定

　　1. 違約情形的類型化分析

　　施工方不履行合同約定可分為以下情形：

　　完全不履行：如停工、撤場(chǎng)、拒絕施工;

　　部分不履行：如減少施工人數(shù)、降低材料標(biāo)準(zhǔn);

　　瑕疵履行：如工程不合格、未按圖施工。

　　典型案例：

　　在2025年北京市第三中級(jí)法院審理的案件中，施工方因使用未達(dá)標(biāo)混凝土導(dǎo)致樓板開(kāi)裂，被認(rèn)定構(gòu)成瑕疵履行，需承擔(dān)整改費(fèi)用及工期延誤損失。

　　2. 核心證據(jù)清單

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)：

　　監(jiān)理報(bào)告需由具備資質(zhì)的監(jiān)理單位出具;

　　檢測(cè)報(bào)告需由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。

　　二、多元化的救濟(jì)途徑選擇

　　1. 繼續(xù)履行：強(qiáng)制施工方完成義務(wù)

　　適用情形：違約行為可補(bǔ)救(如更換材料、整改工程);

　　操作要點(diǎn)：向施工方發(fā)出《整改通知書(shū)》，并留存送達(dá)證據(jù);

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：若施工方明確拒絕履行，繼續(xù)履行可能陷入僵局。

　　法律條文：

　　“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行。”(《民法典》第577條)

　　2. 賠償損失：填補(bǔ)發(fā)包方的實(shí)際損失

　　損失范圍：包括直接損失(如另行發(fā)包增加的成本)和間接損失(如工期延誤導(dǎo)致的租金損失);

　　計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素。

　　典型案例：

　　在2025年浙江省高院審理的案件中，施工方因停工導(dǎo)致發(fā)包方錯(cuò)過(guò)銷售旺季，法院判決施工方賠償租金損失及預(yù)期利潤(rùn)損失共計(jì)300萬(wàn)元。

　　3. 支付違約金：通過(guò)合同條款約束施工方

　　違約金調(diào)整：若約定違約金過(guò)高(超過(guò)實(shí)際損失的30%)，施工方可請(qǐng)求法院調(diào)整;

　　違約金與賠償金并用：若違約金不足以彌補(bǔ)損失，發(fā)包方可同時(shí)主張賠償金。

　　法律條文：

　　“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。”(《民法典》第585條)

　　三、訴訟或仲裁程序的全流程

　　1. 起訴前的準(zhǔn)備工作

　　管轄法院選擇：建設(shè)工程合同糾紛適用專屬管轄，由工程所在地法院管轄;

　　財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)：在立案時(shí)同步申請(qǐng)凍結(jié)施工方銀行賬戶或查封其財(cái)產(chǎn);

　　律師選擇：選擇熟悉建設(shè)工程領(lǐng)域的律師，提高訴訟效率。

　　2. 庭審中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)應(yīng)對(duì)

　　施工方抗辯“不可抗力”：要求其提供政府文件、氣象報(bào)告等證明;

　　施工方主張“發(fā)包方過(guò)錯(cuò)”：如未及時(shí)支付進(jìn)度款，需提供付款記錄證明;

　　損失金額爭(zhēng)議：申請(qǐng)法院委托造價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定。

　　四、實(shí)務(wù)操作建議

　　1. 合同簽訂階段的防范措施

　　明確違約責(zé)任條款：詳細(xì)列明違約情形及對(duì)應(yīng)的違約金、賠償金計(jì)算方式;

　　設(shè)置階梯式違約條款：如“逾期15日支付違約金，逾期30日發(fā)包方有權(quán)解除合同”。

　　2. 違約發(fā)生后的應(yīng)對(duì)策略

　　立即發(fā)出催告函：要求施工方在合理期限內(nèi)補(bǔ)救違約行為;

　　固定違約證據(jù)：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)錄像、監(jiān)理例會(huì)記錄等方式證明施工方違約事實(shí);

　　及時(shí)行使解除權(quán)：避免因拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。

　　3. 最新立法動(dòng)態(tài)

　　2025年《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(二)》明確：

　　施工方瑕疵履行導(dǎo)致工程不合格的，發(fā)包方可要求減少價(jià)款或賠償損失;

　　違約金調(diào)整需由施工方提供初步證據(jù)證明約定過(guò)高。

　　結(jié)語(yǔ)

　　2025年法律為施工方不履行合同約定提供了多元化的救濟(jì)途徑。發(fā)包方應(yīng)根據(jù)違約情形選擇最優(yōu)策略，通過(guò)合同約定與證據(jù)固定維護(hù)權(quán)益;施工方則需規(guī)范履約行為，避免因違約承擔(dān)高額賠償。