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裝修合同中不得不注意的陷阱，一定要注意
時(shí)間：2019-09-11 11:13:01 來(lái)源： 作者：
2017年6月8日，家住北京市昌平區(qū)的古先生與北京某室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司簽訂《北京市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由該裝修公司對(duì)古先生的房屋進(jìn)行裝修。
合同約定承包方式為包工包料，總價(jià)款為閉口價(jià)60000元，工期自2017年6月10日至2017年8月15日止。古先生應(yīng)在工期過(guò)半油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付工程款的90%，竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天付清工程款。裝修公司按約進(jìn)場(chǎng)施工。
在裝修工程進(jìn)行中，古先生依照合同約定支付給裝修公司裝修款5.4萬(wàn)元。但在工程基本完工時(shí)，裝修公司卻擅自增加原報(bào)價(jià)單之外的工程量和用料向古先生索要工程款。古先生對(duì)此感到不滿，拒絕支付此筆費(fèi)用。
雙方產(chǎn)生裝修糾紛后，古先生去起訴到法院要求：
1、確認(rèn)雙方簽訂的《北京市家庭居室裝修裝修施工合同》無(wú)效；
2、裝修公司向古先生返還裝修款5.4萬(wàn)元；
3、對(duì)已經(jīng)實(shí)際完成工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格的工程以成本價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
在審理過(guò)程中裝修公司則稱，工程已經(jīng)于2017年8月15日交付給了古先生使用，施工也不存在質(zhì)量問題，所有的工程量增減均是按照古先生的要求所做，古先生應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付剩余的工程款。于是裝修公司提出了反訴，要求判令古先生向其支付尚欠的工程款37000元。
審理過(guò)程中，為了查明爭(zhēng)議的工程造價(jià)，法院經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行了審價(jià)。最終形成的《司法鑒定意見書》結(jié)論為：工程已經(jīng)完成的總造價(jià)為76000元。法院審理后認(rèn)為，審價(jià)部門出具的《司法鑒定意見書》程序合法、內(nèi)容客觀公正，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定。工程量增加或減少后，工程總造價(jià)也應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)予以調(diào)整。最終工程的總造價(jià)確定為76000元。古先生僅僅支付了5.4萬(wàn)元，尚欠工程欠款22000元，應(yīng)當(dāng)向裝修公司支付。古先生雖然提出了工程質(zhì)量問題，但未能提供確鑿證據(jù)予以證明，故不能成為拒付裝修公司工程款的合法理由。法院最終判決：古先生向裝修公司支付尚欠工程款22000元。
古先生在裝修糾紛發(fā)生后選擇將合同無(wú)效作為訴訟請(qǐng)求并不妥當(dāng)。合同是否有效，并不依據(jù)當(dāng)事人單方面的意思來(lái)決定。本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是，裝修公司向古先生索要了遠(yuǎn)超過(guò)約定的60000元的工程價(jià)款。對(duì)超過(guò)合同內(nèi)的工程價(jià)款，雙方并沒有明確約定金額，容易產(chǎn)生糾紛。裝飾裝修合同糾紛案件中，本訴反訴合并審理的情形較為常見。
本案中，法院最終以工程造價(jià)的司法鑒定結(jié)論作為裁判的依據(jù)，確定古先生應(yīng)當(dāng)按照該金額支付工程款。而鑒定結(jié)論中的工程量是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，審價(jià)并不對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定。古先生因?yàn)闆]能夠提供有效的證據(jù)證明工程質(zhì)量存在問題，所以其抗辯理由未得到采信。
浩云律所承辦過(guò)與古先生類似的裝修合同糾紛案子，情況類似，但結(jié)果卻不相同。如果古先生在裝修之前，事先有所準(zhǔn)備，充分了解過(guò)相關(guān)案例，或者在糾紛發(fā)生后能第一時(shí)間找律師咨詢，在律師指導(dǎo)下取證準(zhǔn)備訴訟，也許就能降低部分損失。如果古先生能夠?qū)κ┕さ拿恳粋€(gè)環(huán)節(jié)和驗(yàn)收的結(jié)果進(jìn)行拍照、攝像取證，并參照如《北京市住宅裝飾裝修驗(yàn)收新標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行說(shuō)理，應(yīng)當(dāng)會(huì)取得更好的訴訟效果。另外，如果古先生當(dāng)初能夠在合同（交易契約）中約定，所有增加的工程量均需取得業(yè)主同意后方可施工，未經(jīng)業(yè)主同意的任何工程量增加業(yè)主有權(quán)拒絕支付工程款，就可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。“前事不忘，后事之師”，希望通過(guò)這個(gè)案例能給其他打算裝修的人一個(gè)警示。
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