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 　　婚內(nèi)贈房離婚如何分割?——最新法律規(guī)則與實務(wù)操作全解析

　　在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)贈與常被視為情感聯(lián)結(jié)的象征，但當婚姻走向破裂，這類財產(chǎn)的歸屬便成為爭議焦點。尤其是婚內(nèi)一方將房產(chǎn)贈與另一方或第三人的情形，其法律性質(zhì)與分割規(guī)則往往涉及復(fù)雜的法律適用問題。本文將以《民法典》為核心依據(jù)，結(jié)合最新司法實踐，系統(tǒng)解析婚內(nèi)贈房在離婚時的分割規(guī)則，為當事人提供實務(wù)指引。

　　一、法律框架：贈與房產(chǎn)的權(quán)屬認定與分割原則

　　婚內(nèi)贈與房產(chǎn)的法律定性

　　根據(jù)《民法典》第657條，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。婚內(nèi)贈與房產(chǎn)的法律效力需區(qū)分以下情形：

　　贈與配偶：若一方將婚前房產(chǎn)贈與配偶，需辦理過戶登記或公證，否則贈與人可依據(jù)《民法典》第658條行使任意撤銷權(quán);

　　贈與第三者：違背公序良俗的贈與行為無效，配偶可依據(jù)《民法典》第153條主張返還。

　　離婚時房產(chǎn)分割的核心原則

　　根據(jù)《民法典》第1087條，離婚時夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成，法院根據(jù)財產(chǎn)情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

　　二、實務(wù)爭議：不同贈與情形下的分割規(guī)則

　　婚內(nèi)一方將婚前房產(chǎn)贈與配偶

　　案例1：男方婚前全款購房，婚后將房產(chǎn)50%份額贈與女方，未辦理過戶但簽訂書面協(xié)議。

　　法律分析：若協(xié)議明確約定份額比例，可能被認定為夫妻財產(chǎn)約定(《民法典》第1065條)，無需過戶即生效;若表述為“贈與”，則需完成過戶，否則男方可行使任意撤銷權(quán)。

　　婚內(nèi)一方將共同房產(chǎn)贈與第三者

　　案例2：丈夫婚內(nèi)將共同房產(chǎn)部分份額贈與“第三者”，妻子起訴主張返還。

　　法律分析：根據(jù)《民法典》第1062條，夫妻對共同財產(chǎn)享有平等處理權(quán)。丈夫擅自贈與大額財產(chǎn)的行為無效，妻子可主張全額返還。

　　父母贈與房產(chǎn)的權(quán)屬認定

　　案例3：婚后一方父母部分出資購房，登記在夫妻雙方名下。

　　法律分析：根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，父母出資原則上視為對夫妻雙方的贈與，但若明確約定贈與一方，則屬個人財產(chǎn)。

　　三、特殊情形：贈與房產(chǎn)分割的實務(wù)難點突破

　　贈與房產(chǎn)未過戶的救濟路徑

　　策略1：主張繼續(xù)履行**

　　若贈與協(xié)議經(jīng)過公證，可依據(jù)《民法典》第658條主張繼續(xù)履行，要求對方配合過戶。

　　策略2：主張損害賠償**

　　若因?qū)Ψ皆驅(qū)е聼o法過戶，可主張賠償房屋增值部分損失。

　　贈與房產(chǎn)涉及子女利益的平衡

　　案例4：夫妻將房產(chǎn)贈與子女后離婚，一方主張撤銷贈與。

　　法律分析：贈與子女房產(chǎn)若已完成過戶，原則上不可撤銷;若未過戶，可能因損害子女利益被認定無效。

　　四、實務(wù)建議與風險防范

　　明確贈與性質(zhì)與條款設(shè)計

　　區(qū)分“贈與”與“夫妻財產(chǎn)約定”，避免因表述不當影響權(quán)屬變動;

　　對贈與條件、履行期限、違約責任等作出詳細約定。

　　及時辦理物權(quán)登記或公證

　　贈與協(xié)議簽訂后，應(yīng)盡快辦理過戶或公證手續(xù)，固定權(quán)利狀態(tài)。

　　審慎處理贈與第三者財產(chǎn)的風險

　　避免大額贈與，保留資金用途證據(jù);

　　若發(fā)現(xiàn)配偶擅自贈與第三者，及時通過律師函主張權(quán)利。