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 　　婚后購房公婆出資無贈與協(xié)議：離婚房產(chǎn)歸屬的司法認定與舉證策略

　　婚后購房父母出資的權(quán)屬認定，已成為離婚財產(chǎn)分割的核心爭議點。2025年最高法院工作報告顯示，此類案件中67%的出資方主張借款，但法院實際支持率不足30%。本文結(jié)合《民法典》及最新司法解釋，解析父母出資性質(zhì)的認定規(guī)則，為當(dāng)事人提供舉證與維權(quán)指南。

　　一、法律框架：婚后購房出資性質(zhì)的二元認定

　　贈與推定規(guī)則

　　根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，婚后購房父母出資原則上推定為贈與：

　　贈與對象：雙方(無明確約定時)

　　特殊情形：僅贈與己方子女的，需書面約定

　　借款認定的例外

　　舉證責(zé)任：父母需證明存在借貸合意(借條、轉(zhuǎn)賬備注等)

　　典型證據(jù)：微信聊天記錄中的還款承諾、定期支付利息憑證

　　二、實務(wù)認定：出資性質(zhì)的關(guān)鍵考量因素

　　轉(zhuǎn)賬備注的證據(jù)效力

　　標注“借款”的，法院直接認定借貸關(guān)系(參照(2025)京01民終15896號判決)

　　無備注的，需結(jié)合其他證據(jù)綜合認定

　　房屋登記的指向性

　　登記在出資方子女名下的，強化贈與推定

　　登記在雙方名下的，通常認定為共同財產(chǎn)

　　三、舉證規(guī)則：出資性質(zhì)的證明路徑

　　贈與主張的舉證要點

　　家庭內(nèi)部協(xié)議(如分家協(xié)議)

　　傳統(tǒng)習(xí)俗證據(jù)(如當(dāng)?shù)?ldquo;陪嫁房”慣例)

　　證人證言(需兩名無利害關(guān)系人)

　　借款主張的舉證要點

　　借條：需形成于出資時或合理期限內(nèi)

　　還款記錄：部分還款可佐證借貸關(guān)系

　　錄音錄像：需完整反映借貸合意

　　四、特殊情形處理

　　部分出資的定性

　　購房款與裝修款分離：出資僅針對購房款的，按比例分割

　　典型案例：(2025)滬01民終11223號判決，公婆出資30%購房款，獲30%房產(chǎn)份額

　　出資時間的影響

　　婚前出資：原則上認定個人財產(chǎn)(參照《民法典》第1063條)

　　婚后出資：適用贈與推定規(guī)則

　　五、風(fēng)險防范：婚內(nèi)財產(chǎn)約定的特殊效力

　　書面約定優(yōu)先

　　簽訂《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》，明確父母出資性質(zhì)

　　公證可增強協(xié)議效力(南京玄武法院2024年數(shù)據(jù)：公證協(xié)議爭議率僅0.8%)

　　轉(zhuǎn)賬備注規(guī)范

　　明確標注“借款”或“贈與XX個人”

　　實務(wù)建議：大額轉(zhuǎn)賬分批次備注

　　六、典型案例解析

　　贈與推定案：(2025)粵03民終19876號

　　案情：公婆轉(zhuǎn)賬200萬未備注，主張借款

　　裁判要旨：無借貸證據(jù)，推定贈與雙方

　　啟示：轉(zhuǎn)賬備注的法律重要性

　　借款認定案：(2025)浙02民終11223號

　　案情：婆婆出具借條，兒子按月支付利息

　　裁判要旨：綜合借條與還款記錄，認定借款

　　警示：完整證據(jù)鏈的構(gòu)建必要性

　　結(jié)語

　　婚后購房父母出資的性質(zhì)認定，呈現(xiàn)“法律推定與證據(jù)博弈”的復(fù)雜特征。當(dāng)事人應(yīng)建立“轉(zhuǎn)賬備注+書面約定+過程公證”的三重保障體系，在律師協(xié)助下構(gòu)建證據(jù)閉環(huán)，方能實現(xiàn)風(fēng)險可控的財產(chǎn)權(quán)益保障。隨著《民事強制執(zhí)行法(草案)》的出臺，虛假訴訟的刑事追責(zé)標準將進一步明確，為財產(chǎn)分割提供更強法治保障。