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 　　離婚后共有房產遇一方欠債如何處理？民法典下夫妻共同債權認定解析

　　——從債務性質到債權歸屬，一文讀懂法律實務

　　一、離婚后共有房產遇一方欠債的處理路徑

　　1. 債務性質認定是核心前提

　　根據《民法典》第一千零六十四條，夫妻共同債務的認定需滿足以下條件之一：

　　共同意思表示：夫妻雙方共同簽名或一方事后追認;

　　家庭日常生活需要：一方以個人名義為家庭日常生活所需負債;

　　債權人舉證：超出家庭日常生活的債務，若債權人能證明用于共同生活、生產經營或基于共同意思表示，仍屬共同債務。

　　案例：若一方在婚姻存續期間以個人名義借款用于購置共有房產，即便離婚后該房產登記在一方名下，債權人仍可主張該債務為共同債務，要求處置房產償債。

　　2. 房產處置的法定程序

　　共同債務情形：債權人可申請法院查封共有房產，通過拍賣、變賣等方式清償債務。剩余款項按約定或法定比例分配給雙方。

　　個人債務情形：債權人原則上僅能申請執行欠債方在房產中的份額。法院需先析產確定份額，再執行該部分財產。

　　實務建議：

　　保留證據：離婚時明確約定房產份額及債務承擔方式，避免后續糾紛;

　　及時析產：若房產尚未分割，建議通過協議或訴訟確定份額，防止債權人申請整體執行。

　　3. 執行中的權益保障

　　優先受償權：若房產處置后存在剩余款項，另一方有權優先受償;

　　居住權保護：若另一方無其他住所，可依據《民法典》第三百六十六條主張居住權，法院需在執行中予以考慮。

　　二、民法典下夫妻共同債權的認定標準

　　1. 共同債權的法律定義

　　根據《民法典》及相關司法解釋，夫妻共同債權指婚姻存續期間基于共同意思表示或共同利益產生的債權。

　　2. 認定要件

　　時間要件：債權產生于婚姻存續期間，除非另有約定;

　　意思表示要件：基于夫妻雙方共同意思表示，如共同投資、經營產生的收益權;

　　利益歸屬要件：債權收益用于共同生活或共同生產經營。

　　案例：夫妻婚后共同投資設立公司，公司經營所得應收賬款屬于共同債權;若一方以個人名義借款用于家庭購房，該借款對應的房產增值部分亦屬共同債權。

　　3. 排除情形

　　個人財產產生的債權：如一方婚前財產投資收益，但需證明未用于共同生活;

　　約定明確的個人債權：夫妻書面約定財產歸各自所有，且第三人知曉該約定的。

　　三、風險防范與維權建議

　　1. 債務防范

　　簽訂書面協議：明確債務性質及責任承擔方式，避免事后爭議;

　　財產公示：大額借款需告知配偶并留存證據，防止被認定為共同債務。

　　2. 債權主張

　　及時登記：共同債權需在相關部門登記，確保權利公示;

　　訴訟時效：債權主張期限為三年，自知道或應當知道權利受損之日起計算。

　　3. 法律救濟

　　析產訴訟：若房產被錯誤執行，可提起析產訴訟主張份額;

　　執行異議：對執行行為不服的，可在執行程序中提出書面異議。