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 　　離婚訴訟中房產分割的法律解析與裁判規則

　　一、夫妻共同房產的認定與分割原則

　　根據《中華人民共和國民法典》第1062條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》(以下簡稱《解釋(一)》)，夫妻共同房產的認定需結合購房時間、產權登記及資金來源綜合判斷。若房屋系婚后購買且登記在雙方名下，無論出資來源，均屬于夫妻共同財產。例如，某案中，男方婚前支付首付款50萬元，婚后夫妻共同還貸100萬元，房屋登記在雙方名下，法院認定該房屋為共同財產，離婚時按市場價值(評估為300萬元)分割，扣除未還貸款后，由取得房屋一方補償另一方100萬元(含共同還貸及增值部分)。

　　特殊情形：

　　父母出資購房：根據《解釋(一)》第29條，婚后一方父母全額出資購房且登記在出資方子女名下，房屋屬于個人財產;若部分出資，則出資部分視為對子女的贈與。例如，某案中，男方父母出資80萬元用于購房，房屋登記在男方名下，法院認定該80萬元為男方個人財產，剩余部分為夫妻共同財產。

　　婚前購房婚后共同還貸：根據《解釋(一)》第78條，補償金額計算公式為：共同還貸本息總額×（房屋現值÷購房總價）÷2。

　　二、個人房產的排除與例外

　　根據《民法典》第1063條，以下房產屬于個人財產：

　　婚前全款購房：例如，某案中，女方婚前全款購買房屋一套，婚后增值至500萬元，法院認定該房屋及增值部分均屬于女方個人財產。

　　因人身損害獲得的賠償：如交通事故賠償金、工傷賠償金等。

　　遺囑或贈與合同確定的財產：如遺囑明確指定歸一方所有的房產。

　　一方專用的生活用品：如個人衣物、首飾等。

　　例外情形：

　　若個人房產在婚后用于共同生活或經營，需給予對方補償。例如，某案中，男方婚前房屋婚后用于出租，租金用于家庭開支，法院判決男方補償女方部分租金收益。

　　三、房產分割的裁判規則與計算方法

　　1. 共同房產的分割方式

　　協議分割：根據《民法典》第1087條，夫妻可協商分割房產，如約定房屋歸一方所有，由取得房屋一方給予另一方補償。

　　判決分割：若協商不成，法院根據《解釋(一)》第76條，按以下情形處理：

　　雙方均主張所有權：法院可組織競價，價高者得，并給予另一方補償。

　　一方主張所有權：由評估機構按市場價格評估，取得房屋一方給予另一方補償。

　　雙方均不主張所有權：法院可拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　2. 增值部分的計算

　　增值部分需根據房屋評估價值確定。例如，某案中，房屋購買價200萬元，婚后共同還貸50萬元，現值400萬元，法院認定增值部分為200萬元，扣除未還貸款后，按比例分割。

　　四、特殊房產類型的分割規則

　　1. 農村宅基地房屋

　　根據《土地管理法》，宅基地使用權屬于集體經濟組織成員，房屋所有權可分割。例如，某案中，夫妻婚后共同建造宅基地房屋，法院判決房屋歸男方所有，男方補償女方房屋價值的一半。

　　2. 小產權房

　　小產權房因無合法產權，法院一般不予處理，但可就使用權歸屬作出判決。例如，某案中，法院判決小產權房由一方居住使用，待具備過戶條件時另行主張。

　　3. 拆遷安置房

　　若拆遷房屋屬于夫妻共同財產，安置房亦屬共同財產。例如，某案中，婚前房屋婚后拆遷，安置房登記在雙方名下，法院認定安置房為共同財產。

　　五、司法實踐中的裁判要點

　　1. 證據的審查標準

　　法院需審查購房合同、貸款合同、還款記錄、產權登記等證據。例如，某案中，男方主張婚前購房，但未能提供購房合同原件，法院根據女方提供的銀行轉賬記錄及房屋登記信息，認定房屋屬于夫妻共同財產。

　　2. 子女撫養權的關聯性

　　根據《民法典》第1084條，法院在判決房產歸屬時需考慮子女撫養權。例如，某案中，子女撫養權判歸女方，法院將房屋判歸女方所有，由女方補償男方相應款項。

　　3. 債務承擔的關聯性

　　若房屋存在貸款，法院需判斷債務性質。例如，某案中，男方婚前購房貸款，婚后夫妻共同還貸，法院判決雙方對剩余貸款承擔連帶責任。