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建筑工程延期如何處理？工期索賠先行，解決煩惱

時間：2024-01-23 16:00:11 來源：作者：

　　當建筑工程合同出現延期情況時，承包人應該首先落實工期索賠，然后再考慮費用索賠。這是因為工期索賠相對于費用索賠來說，通常更容易得到發包方和監理的認可。在索賠談判中，遵循先易后難的原則，先解決工期索賠問題，可以降低被發包方和監理拒絕的可能性。

　　在落實工期索賠時，承包人需要密切關注可能導致工期延誤的各種情形，并及時做好書面記錄。這些情形包括但不限于：發包人未按約定提供圖紙及開工條件、未按時支付工程預付款或進度款、指定代表未能按時提供所需指令或批準、設計變更或工程量增加、非承包人原因導致的停水、停電、停氣且停工時間超過8小時、不可抗力事件以及隱蔽工程在隱蔽前未得到發包人及時檢查等。

　　在處理這些情形時，承包人需要采取積極的措施來確保施工的正常進行，并保留相關的書面記錄作為工期索賠的證據。同時，承包人也應該與發包方和監理保持密切的溝通，及時反饋施工進展情況，并提出合理的工期索賠要求。

　　在落實費用索賠時，承包人需要綜合考慮多種因素，包括人工費、管理費、設備費和工程保險費等額外增加的費用。這些費用通常應該在合同中明確約定，并在工期延長得到認可的前提下，由發包方承擔。然而，如果這些費用在合同中被視為施工方的風險，那么承包人需要自行承擔這些費用。

　　綜上所述，當建筑工程合同出現延期時，承包人應該先落實工期索賠，再考慮費用索賠。在處理工期索賠時，承包人需要密切關注可能導致工期延誤的各種情形，并及時做好書面記錄。在處理費用索賠時，承包人需要綜合考慮多種因素，并與發包方和監理進行積極的溝通和談判，以達成合理的費用索賠協議。

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