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 　　協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶全攻略：手續(xù)、費用一網(wǎng)打盡

　　在協(xié)議離婚中，房產(chǎn)過戶是一個重要且復雜的環(huán)節(jié)。它不僅涉及雙方財產(chǎn)權益的重新分配，還需要遵循一系列的法律程序和規(guī)定。本文將詳細解析協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)以及可能產(chǎn)生的費用，幫助您順利完成這一過程。

　　一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶所需手續(xù)

　　協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶是指夫妻雙方通過協(xié)商達成一致，將共同擁有的房產(chǎn)過戶到一方或雙方名下的行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要遵循以下手續(xù)：

　　1. 辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)

　　離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。根據(jù)《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告》，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。因此，在辦理房產(chǎn)過戶前，雙方需先到公證處或法院辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，以證明房產(chǎn)過戶是基于離婚分割共同財產(chǎn)的行為。

　　2. 準備相關證件和材料

　　在辦理房產(chǎn)過戶時，雙方需準備以下證件和材料：

　　身份證件：雙方的有效身份證件原件及復印件。

　　離婚證書：離婚證書原件及復印件。離婚證書是證明雙方已經(jīng)解除婚姻關系的法律文件。

　　離婚協(xié)議書：關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書原件及復印件。離婚協(xié)議書應明確房產(chǎn)的歸屬方、過戶時間、過戶方式等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　房產(chǎn)證書：房產(chǎn)證書原件及復印件。房產(chǎn)證書是證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。

　　其他材料：如房產(chǎn)評估報告、稅費繳納憑證等。

　　3. 到房產(chǎn)交易中心辦理轉繪

　　轉繪是指將房產(chǎn)的原始圖紙或測繪圖進行轉換，以便在新的房產(chǎn)證上標注。雙方需攜帶相關證件和材料到房產(chǎn)交易中心辦理轉繪手續(xù)，并繳納相應的轉繪費用。

　　4. 到房管局辦理免征契稅申請

　　在辦理房產(chǎn)過戶前，雙方需先到房管局辦理免征契稅申請。申請時需提交離婚房產(chǎn)析產(chǎn)證明、離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證書等材料。房管局審核通過后，將出具免征契稅證明。

　　5. 辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)

　　雙方攜帶相關證件和材料到房產(chǎn)交易中心或房管局辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在辦理過程中，需填寫房產(chǎn)過戶申請表，并提交免征契稅證明、離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證書等材料。房管局審核通過后，將出具新的房產(chǎn)證書。

　　6. 繳納相關費用

　　在辦理房產(chǎn)過戶過程中，雙方需繳納一些相關費用，如登記費、工本費等。具體費用標準因地區(qū)而異，可咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或房管局了解詳情。

　　二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶費用解析

　　協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括契稅、個人所得稅、印花稅以及登記費、工本費等。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關法律法規(guī)，協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶費用具體解析如下：

　　1. 契稅

　　根據(jù)《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告》，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。因此，在協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶中，如果房產(chǎn)過戶是基于離婚分割共同財產(chǎn)的行為，則無需繳納契稅。

　　2. 個人所得稅

　　一般來說，協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶不會產(chǎn)生個人所得稅。但如果過戶的房產(chǎn)屬于非唯一住房或未滿五年，且轉讓價格低于原價或評估價，則可能產(chǎn)生個人所得稅。具體計算方法和稅率可咨詢當?shù)囟悇詹块T了解詳情。

　　3. 印花稅

　　印花稅是根據(jù)房產(chǎn)過戶合同金額的一定比例繳納的稅費。根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》，房產(chǎn)過戶合同的印花稅稅率為萬分之五。因此，在協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶中，雙方需根據(jù)過戶合同金額計算并繳納印花稅。

　　4. 登記費、工本費

　　登記費和工本費是房產(chǎn)過戶過程中必須繳納的費用。具體費用標準因地區(qū)而異，可咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或房管局了解詳情。一般來說，登記費為80元左右，工本費為20元左右。

　　綜上所述，協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括契稅(免征)、個人所得稅(視情況而定)、印花稅(按合同金額計算)以及登記費、工本費等。在辦理過程中，雙方需根據(jù)當?shù)卣吆鸵?guī)定繳納相應費用，并保留好相關憑證和票據(jù)以備查驗。