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 　　夫妻離婚房產分割指南：最新法律框架下的實操步驟

　　夫妻離婚時，房產分割往往成為雙方關注的焦點。隨著《民法典》及相關司法解釋的出臺，房產分割的法律規定更加明確，為雙方提供了清晰的法律框架。本文將結合最新法律法規，為面臨離婚房產分割的夫妻提供一份實操指南，幫助他們在法律框架內找到最合適的解決方案。

　　一、明確房產歸屬與性質

　　在離婚房產分割前，雙方首先需要明確房產的歸屬與性質。這包括購房時間、出資方、登記信息等。根據《民法典》的規定，一方的婚前財產、因人身損害獲得的賠償或補償、遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產等，均屬于個人財產，離婚時不予分割。而婚后所得的財產，除另有約定外，均視為夫妻共同財產。

　　二、評估房產價值

　　在明確房產歸屬與性質后，雙方應委托專業機構對房產進行評估，以確定其市場價值。評估結果將作為分割房產的重要依據。評估時應充分考慮房產的地理位置、面積、裝修情況等因素，確保評估結果的公正性和準確性。

　　三、協商分割方案

　　在了解房產價值的基礎上，雙方可以就房產分割進行協商。協商過程中，雙方應充分考慮照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，以及雙方的實際情況和需求。若達成一致意見，可簽訂書面協議。協議中應明確房產的分割方式、分割比例、過戶時間等事項，確保雙方權益得到保障。

　　四、申請法院判決

　　若雙方無法協商一致，可向人民法院提起訴訟，請求法院對房產進行分割。在訴訟過程中，雙方應提供充分的證據材料，證明自己的主張。法院將根據財產的具體情況，按照平等分割、照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。判決結果具有法律效力，雙方應遵守執行。

　　五、實操步驟中的特殊情形

　　未辦理過戶的贈與房產

　　若房產已贈與但未辦理過戶手續，贈與方在離婚時有權撤銷贈與。因此，在分割房產時，雙方應特別注意房產是否已經過戶。

　　隱藏、轉移夫妻共同財產

　　若一方在離婚時隱藏、轉移夫妻共同財產(包括房產)，另一方有權請求法院對其少分或不分財產。同時，離婚后若發現此類行為，還可向法院提起訴訟，請求再次分割財產。

　　六、注意事項

　　保留相關證據

　　在分割房產過程中，雙方應保留與購房、還貸等相關的證據材料，以便在協商或訴訟過程中證明自己的主張。

　　考慮子女居住權

　　若子女尚未成年或需要照顧，雙方在分割房產時應充分考慮子女的居住權，確保子女有穩定的住所。

　　咨詢專業律師

　　房產分割涉及復雜的法律關系和實際操作問題，建議雙方咨詢專業律師的意見，以確保自身權益得到保障。

　　七、結語

　　夫妻離婚房產分割是一個復雜而敏感的問題。在處理此類問題時，雙方應充分了解相關法律法規和政策規定，保持冷靜和理性，通過協商或法律途徑妥善解決爭議。同時，法院在判決時也會充分考慮雙方的實際情況和需求，以及照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，力求實現公平與正義。希望本文能為面臨離婚房產分割的夫妻提供一份實用的指南，幫助他們在法律框架內找到最合適的解決方案。