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 　　夫妻離婚時涉及房產分割及房貸處理的問題，是一個復雜且需要細致操作的法律事務。以下是從法律角度給出的具體建議，包括可能的解決方案、相關法律條款及注意事項：

　　一、可能的解決方案

　　協商分割：

　　夫妻雙方應首先通過協商確定房產的歸屬及房貸的承擔方式。如果雙方能夠達成一致，可以簽訂書面協議明確各自的權利和義務。

　　出售房產償還房貸：

　　若雙方均無意繼續承擔房貸或無力獨自承擔，可考慮出售房產，用售房所得款項償還房貸。剩余部分再根據協商結果分配。

　　一方承擔房貸并獲得房產：

　　若其中一方愿意承擔剩余房貸并獲得房產，另一方應得到相應的經濟補償。這同樣需要通過協商并簽訂書面協議來明確。

　　法院判決：

　　若協商不成，任何一方均可向法院提起訴訟，請求法院對房產及房貸進行分割。法院將根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。

　　二、相關法律條款

　　《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　三、注意事項

　　證據收集：

　　在處理房產分割及房貸問題時，雙方應注意收集和保存相關證據，如購房合同、貸款合同、還款記錄、財產清單等，以便在協商或訴訟過程中使用。

　　銀行同意：

　　若一方打算獨自承擔房貸并獲得房產，需征得銀行的同意并辦理相關貸款合同變更手續。

　　稅務問題：

　　出售房產時需注意稅務問題，如增值稅、個人所得稅等。雙方應咨詢稅務專業人士，確保合法合規。

　　保護弱勢群體權益：

　　在分割房產及承擔房貸時，應特別注意保護子女、女方和無過錯方的權益。法院在判決時也會遵循這一原則。

　　法律咨詢：

　　在處理此類復雜問題時，建議咨詢專業律師的意見。律師可以根據具體情況提供針對性的法律建議和幫助。

　　綜上所述，夫妻離婚時涉及房產分割及房貸處理的問題需要雙方通過協商或訴訟方式解決。在此過程中，應遵守相關法律法規，注意收集和保存證據，并關注弱勢群體權益的保護。