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 　　拆遷分家析產(chǎn)糾紛中常見的九個問題及解決方案或建議如下：

　　訴訟主體不明確

　　問題：在拆遷分家析產(chǎn)糾紛中，往往涉及多個家庭成員，訴訟主體可能不明確。

　　解決方案：明確涉及糾紛的所有家庭成員，并確保所有相關(guān)權(quán)利人都作為訴訟主體參與進來。法院也應(yīng)依職權(quán)追加未參加訴訟的共有人。

　　訴的種類混淆

　　問題：當(dāng)事人可能不明確自己的訴求是確權(quán)之訴還是侵權(quán)之訴。

　　建議：在提起訴訟前，應(yīng)明確訴訟請求，是要求確認權(quán)利份額還是要求侵權(quán)人搬出某些房屋，以便法院能夠準確裁決。

　　房屋價值評估難題

　　問題：在拆遷分家析產(chǎn)中，房屋價值評估是一個復(fù)雜的問題，特別是當(dāng)房屋單間結(jié)構(gòu)面積與權(quán)利份額不一致時。

　　解決方案：可以聘請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，以確保公平合理地分配拆遷補償。

　　宅基地使用證的作用

　　問題：宅基地使用證在拆遷分家析產(chǎn)中的具體作用可能引發(fā)爭議。

　　建議：明確宅基地使用證的法律地位，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理其歸屬和使用權(quán)問題。

　　協(xié)商和調(diào)解的困難

　　問題：家庭成員之間可能因情緒、利益分配不均等問題而難以達成協(xié)商或調(diào)解。

　　解決方案：引入第三方調(diào)解機構(gòu)或?qū)I(yè)人士，促進雙方溝通和理解，達成和解協(xié)議。

　　拆遷安置房的分配問題

　　問題：拆遷后獲得的安置房如何分配可能引發(fā)家庭成員間的糾紛。

　　建議：根據(jù)拆遷政策和家庭成員的實際情況，制定公平合理的安置房分配方案。

　　拆遷補償款的分配

　　問題：拆遷補償款的分配可能因家庭成員對補償款數(shù)額、分配方式等存在分歧而引發(fā)糾紛。

　　解決方案：根據(jù)家庭成員的貢獻、房屋權(quán)屬等因素，制定公平的補償款分配方案。

　　法律依據(jù)不足

　　問題：在拆遷分家析產(chǎn)糾紛中，可能存在法律依據(jù)不明確或不足的情況。

　　建議：在處理糾紛時，應(yīng)詳細研究相關(guān)法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師的意見，確保處理方式的合法性。

　　執(zhí)行難題

　　問題：即使法院作出裁決，執(zhí)行過程中也可能遇到各種困難，如當(dāng)事人不配合等。

　　解決方案：在執(zhí)行過程中，可以請求法院或相關(guān)執(zhí)法部門的協(xié)助，確保裁決得到有效執(zhí)行。同時，也可以考慮采取一定的激勵措施，促使當(dāng)事人主動履行裁決。