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 　　建設工程合同單方解除權行使：法定情形與實務操作指南

　　在建設工程領域，合同單方解除引發的糾紛占訴訟總量的18%，其中因解除權行使不當導致的敗訴率高達41%。本文結合《民法典》合同編及2025年最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》，系統梳理單方解除合同的法定情形、程序要求及風險防范要點。

　　一、法定解除權的五大核心情形

　　1. 根本違約導致的合同目的落空

　　根據《民法典》第563條，當一方違約行為致使合同目的無法實現時，相對方可行使解除權。實務中常見情形包括：

　　質量不合格且拒不修復：某醫院綜合樓工程中，承包方施工的混凝土強度未達設計標準，經發包方三次催告仍拒絕返工，法院認定構成根本違約。

　　工期嚴重延誤：某地鐵項目承包方超出合同工期90天，且未提交不可抗力證明，發包方依據《民法典》第803條解除合同獲法院支持。

　　2. 預期違約的明確表示

　　當一方以書面或行為表明不履行主要債務時，相對方可立即解除合同。典型案例：

　　某商業綜合體工程中，承包方在簽約后第三日向發包方發送《停工告知函》，明確表示因資金鏈斷裂無法繼續施工，發包方據此解除合同并索賠成功。

　　3. 遲延履行經催告后的合理期限內未履行

　　此情形需滿足"催告+合理期限"雙重要件。2025年某判決顯示：

　　發包方未按節點支付工程款，承包方催告后給予15日履行期，發包方僅支付50%款項，法院認定承包方有權解除合同。

　　4. 不可抗力致使合同目的無法實現

　　根據《民法典》第180條，不可抗力包括自然災害、戰爭等不能預見、避免的客觀情況。實務要點：

　　證明責任：主張解除方需提供氣象部門暴雨預警、政府停工令等證據。

　　減損義務：某臺風災害后，承包方未采取覆蓋防雨措施導致鋼材銹蝕，法院認定其喪失不可抗力抗辯權。

　　5. 法律規定的其他情形

　　包括但不限于：

　　非法轉包/違法分包：依據《民法典》第806條，承包方將工程轉包給無資質單位的，發包方有權解除合同。

　　未取得施工許可證：某保障房項目因未辦理施工許可被行政處罰，發包方以此為由解除合同獲法院支持。

　　二、單方解除權的行使程序

　　1. 解除通知的送達要求

　　根據《民法典》第565條，解除通知應采用書面形式，并通過EMS、公證送達等方式留存證據。2025年某案例中：

　　承包方通過微信發送解除通知，因無法證明對方收悉，法院未予采信。

　　2. 異議期的法律適用

　　相對方對解除通知有異議的，應在收到通知后3個月內向法院或仲裁機構確認效力。逾期未提出的，解除行為生效。

　　3. 合同解除的溯及力

　　已履行部分處理：已完成且質量合格的部分，發包方應按約支付工程款;質量不合格的，參照《民法典》第793條折價補償。

　　未履行部分終止：某道路工程解除后，法院判決承包方返還超領材料款，發包方支付已完工程價款。

　　三、實務風險與合規建議

　　1. 解除權行使的常見誤區

　　未履行催告程序：直接解除合同可能被認定為違約。

　　解除通知內容瑕疵：未載明解除理由、履行期限等關鍵信息。

　　證據固定不足：未留存工期延誤、質量問題的影像資料。

　　2. 風險防范措施

　　合同條款設計：明確約定"累計延誤達30日，發包方有權解除合同"等具體情形。

　　過程管理留痕：建立工期預警機制，定期制作《工程履約情況報告》。

　　專業機構介入：對質量問題委托第三方檢測，出具具有法律效力的鑒定報告。

　　3. 糾紛解決路徑選擇

　　訴前調解：通過工程所在地人民調解委員會申請調解，達成協議后可申請司法確認。

　　仲裁條款設計：在合同中約定"因合同解除產生的爭議提交XX仲裁委員會仲裁"。

　　證據保全：對施工現場狀態申請公證保全，防止證據滅失。