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 　　建設(shè)工程合同未約定違約金，如何主張賠償？

　　在建設(shè)工程實(shí)踐中，合同未約定違約金的情況屢見不鮮。2025年《民法典》及相關(guān)司法解釋的實(shí)施，為無(wú)違約金條款下的賠償主張?zhí)峁┝嗣鞔_依據(jù)。本文將從賠償范圍、舉證責(zé)任、司法調(diào)整規(guī)則三個(gè)維度，系統(tǒng)解析無(wú)違約金合同下的賠償主張路徑。

　　一、賠償范圍：直接損失與間接損失的認(rèn)定

　　1. 直接損失的認(rèn)定

　　直接損失指因違約行為導(dǎo)致的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)減少，包括：

　　已完工程成本：如材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi);

　　額外費(fèi)用：如檢測(cè)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi);

　　修復(fù)費(fèi)用：如質(zhì)量不合格部分的返工費(fèi)用。

　　案例：2025年河北石家莊某住宅項(xiàng)目案中，承包人未按約定使用品牌建材，發(fā)包人更換材料產(chǎn)生額外費(fèi)用50萬(wàn)元。法院認(rèn)定該費(fèi)用為直接損失，判決承包人全額賠償。

　　2. 間接損失的認(rèn)定

　　間接損失指因違約行為導(dǎo)致的未來(lái)可得利益減少，包括：

　　預(yù)期利潤(rùn)：如工程按時(shí)交付后可獲得的收益;

　　租金損失：如商業(yè)項(xiàng)目逾期交付導(dǎo)致的商戶租金損失;

　　市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失：如因逾期交付錯(cuò)過(guò)政策紅利期。

　　案例：江蘇蘇州某工業(yè)園區(qū)案中，承包人逾期3個(gè)月交付廠房，導(dǎo)致發(fā)包人錯(cuò)過(guò)政府補(bǔ)貼申請(qǐng)期(補(bǔ)貼金額200萬(wàn)元)。法院認(rèn)定該損失具有可預(yù)見性，判決承包人賠償70%(140萬(wàn)元)。

　　二、舉證責(zé)任：從“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”到“合理推定”

　　1. 違約行為的舉證

　　守約方需提供證據(jù)證明違約行為存在，包括：

　　工期延誤：施工日志、監(jiān)理報(bào)告、往來(lái)函件;

　　質(zhì)量問(wèn)題：檢測(cè)報(bào)告、專家鑒定意見;

　　轉(zhuǎn)包分包：分包合同、付款記錄。

　　案例：2025年湖北武漢某商業(yè)綜合體案中，發(fā)包人提供監(jiān)理報(bào)告證明承包人未按進(jìn)度施工，法院認(rèn)定違約行為成立。

　　2. 損失數(shù)額的舉證

　　守約方需提供證據(jù)證明損失金額，包括：

　　直接損失：采購(gòu)合同、發(fā)票、付款憑證;

　　間接損失：市場(chǎng)分析報(bào)告、同類項(xiàng)目收益數(shù)據(jù)。

　　案例：廣東廣州某住宅項(xiàng)目案中，發(fā)包人提供周邊同類物業(yè)租金合同證明逾期交付損失，法院采納其證據(jù)并判決承包人賠償。

　　3. 因果關(guān)系的舉證

　　守約方需證明損失與違約行為的關(guān)聯(lián)性。例如，若工期延誤導(dǎo)致租金損失，需提供租賃合同、商戶解約函等證據(jù)。

　　案例：浙江杭州某寫字樓案中，發(fā)包人提供商戶解約函證明逾期交付與租金損失的因果關(guān)系，法院支持其賠償請(qǐng)求。

　　三、司法調(diào)整規(guī)則：從“形式審查”到“實(shí)質(zhì)判斷”

　　1. 賠償金額的裁量規(guī)則

　　法院在認(rèn)定賠償金額時(shí)，綜合考量以下因素：

　　合同履行情況：如已完工程比例、付款進(jìn)度;

　　當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度：如故意違約需加重責(zé)任;

　　預(yù)期利益：如合同正常履行可獲得的利潤(rùn)。

　　案例：2025年北京某公建項(xiàng)目案中，法院認(rèn)定承包人因管理不善導(dǎo)致工期延誤，但發(fā)包人未及時(shí)支付進(jìn)度款亦存在過(guò)錯(cuò)，最終判決承包人賠償60%的損失。

　　2. 行業(yè)慣例的參考價(jià)值

　　法院可參照行業(yè)平均利潤(rùn)率、同類案件判決結(jié)果等確定賠償金額。例如，某省高級(jí)人民法院在2025年判決中指出，建設(shè)工程逾期交付損失可按“日租金×逾期天數(shù)×70%”計(jì)算。

　　3. 懲罰性賠償?shù)倪m用條件

　　若違約方存在惡意違約(如偽造資質(zhì)、偷工減料)，法院可酌情判定其承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。例如，2025年四川成都某地鐵項(xiàng)目案中，承包人因使用劣質(zhì)建材導(dǎo)致事故，法院判決其賠償實(shí)際損失的1.5倍。

　　四、實(shí)務(wù)建議：從“事后救濟(jì)”到“事前防范”

　　1. 合同簽訂階段的防范措施

　　明確違約情形：在合同中列明工期、質(zhì)量、轉(zhuǎn)包等違約情形;

　　約定損失計(jì)算方法：如“工期延誤每日按合同總價(jià)的0.05%賠償”;

　　設(shè)定賠償上限：如“累計(jì)賠償額不超過(guò)合同總價(jià)的10%”。

　　2. 爭(zhēng)議解決階段的操作要點(diǎn)

　　及時(shí)固定證據(jù)：通過(guò)公證、鑒定等方式保存損失證據(jù);

　　優(yōu)先協(xié)商調(diào)解：通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)主管部門調(diào)解降低訴訟成本;

　　申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全：防止違約方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)導(dǎo)致執(zhí)行困難。

　　3. 司法救濟(jì)階段的策略選擇

　　選擇有利管轄法院：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定選擇對(duì)己方有利的法院;

　　申請(qǐng)專家輔助人：委托工程造價(jià)師、律師等專業(yè)人士出庭作證;

　　主張懲罰性賠償：若違約方存在惡意，可同時(shí)主張實(shí)際損失與懲罰性賠償。

　　結(jié)語(yǔ)：法律救濟(jì)的平衡藝術(shù)

　　建設(shè)工程合同未約定違約金時(shí)，賠償主張的核心在于“證據(jù)充分”與“邏輯嚴(yán)密”。2025年的司法實(shí)踐表明，法院在維護(hù)合同自由的同時(shí)，愈發(fā)注重實(shí)質(zhì)公平與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。對(duì)于合同雙方而言，需在簽約階段明確違約情形與賠償規(guī)則，避免模糊表述;在爭(zhēng)議階段，需通過(guò)監(jiān)理報(bào)告、施工日志等證據(jù)固定事實(shí)，確保權(quán)益主張的合法性與合理性。唯有如此，方能在法律框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)可控與利益平衡。