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 　　離婚時房產與債務分割：法律規則與實務操作全解析

　　一、法律框架：共同債務與個人債務的界定

　　根據《民法典》第一千零六十四條，夫妻共同債務需滿足以下條件之一：

　　共同意思表示：雙方共同簽名或一方事后追認;

　　家庭日常所需：一方以個人名義為家庭日常生活需要所負債務;

　　共同生產經營：債務用于夫妻共同經營或投資。

　　若債務超出家庭日常所需且未用于共同生活或經營，則屬于個人債務。例如，丈夫因賭博產生的債務，因違反公序良俗且未用于家庭，通常被認定為個人債務。

　　實務案例：

　　2025年北京朝陽區法院審理的“李某訴張某債務糾紛案”中，張某因投資失敗欠債200萬元，債權人主張該債務用于夫妻共同經營的餐廳。法院經審理發現，餐廳注冊在張某個人名下，且李某未參與經營，最終認定債務為張某個人債務，僅執行其在夫妻共有房產中的份額。

　　二、房產分割規則：共同債務與個人債務的不同路徑

　　（一）共同債務場景下的房產處置

　　若債務被認定為夫妻共同債務，債權人可申請執行夫妻共有房產。執行程序遵循以下規則：

　　析產程序：法院先對房產進行析產，確定夫妻雙方份額。例如，夫妻婚后購房，若無特殊約定，通常按各50%分割;

　　執行優先順序：法院優先拍賣、變賣房產，以所得價款清償債務。若房產為唯一住房，法院可能保留必要居住份額或給予寬限期;

　　債權人救濟：若房產拍賣后不足以清償債務，債權人可繼續追索夫妻其他共同財產。

　　實務案例：

　　2025年上海浦東新區法院審理的“王某訴陳某債務糾紛案”中，陳某因經營公司欠債500萬元，債權人主張債務用于夫妻共同生活。法院經審查認定，陳某公司收入用于家庭開支，且妻子參與部分經營決策，最終判決房產整體拍賣，所得價款按60%(陳某)、40%(妻子)比例分配，其中陳某份額用于償債。

　　（二）個人債務場景下的房產處置

　　若債務為丈夫個人債務，房產分割需區分以下情形：

　　婚前購房婚后共同還貸：房產歸登記方所有，但需補償另一方婚后共同還貸部分本金及對應增值。例如，丈夫婚前購房總價160萬元(首付60萬元+貸款100萬元)，婚后共同還貸30萬元，離婚時房價300萬元，補償額計算公式為：

　　補償額=(購房總價款共同還貸本息?)×離婚時現價×50%=(16030?)×300×50%=28.125萬元

　　婚后購房共同債務：若房產為婚后購買且債務用于購房，即使登記在一方名下，仍屬于共同財產，需均等分割并共同承擔債務。

　　實務案例：

　　2025年廣州天河區法院審理的“趙某訴周某債務糾紛案”中，周某因個人消費欠債80萬元，債權人申請執行夫妻共有房產。法院經審查認定，債務未用于家庭生活，且房產登記在夫妻雙方名下但購房款由周某婚前財產支付。最終判決僅執行周某在房產中的30%份額，妻子份額不受影響。

　　三、實務操作建議：風險防范與證據留存

　　（一）債務性質證據留存

　　共同債務證明：保留債務用于家庭生活的證據，如轉賬記錄、消費憑證、共同經營協議等;

　　個人債務抗辯：收集債務未用于共同生活的證據，如賭博記錄、個人消費發票、債權人知情聲明等。

　　（二）房產份額約定

　　夫妻可通過書面協議約定房產份額，例如約定妻子占70%、丈夫占30%。此類約定需辦理公證或登記，以對抗第三人主張。

　　（三）執行程序應對

　　執行異議申請：若房產被錯誤執行，妻子可在15日內向法院提出執行異議，主張份額或居住權;

　　替代性住房安排：若唯一住房被執行，可與債權人協商提供租金補貼或小面積住房替代。