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 　　建設工程合同解除后的結算規則：2025年最新法律解析

　　建設工程合同解除后，如何結算已完工程價款、材料設備費用及損失賠償，是實務中的核心爭議點。2025年《民法典》及最高法司法解釋對合同解除后的結算規則、優先受償權及特殊情形處理作出了明確規定。本文結合典型案例與法律條文，系統解析結算規則與實務操作要點。

　　一、合同解除后的結算原則與范圍

　　1. 結算的基本原則

　　根據《民法典》第566條及2025年最高法《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》，合同解除后，結算需遵循以下原則：

　　實際履行原則：已完成的工程部分按合同約定結算價款。

　　過錯責任原則：因一方違約導致解除的，違約方需賠償損失。

　　公平合理原則：對未完成工程，參照合同約定或市場價確定價款。

　　典型案例：

　　在2025年江蘇某商業綜合體案中，施工方因工期延誤導致合同解除，法院判決已完工程價款按合同約定結算，并賠償發包方預期利潤損失。

　　2. 結算的具體范圍

　　已完工程價款：包括人工費、材料費、機械費、管理費及利潤。

　　材料設備費用：已采購但未使用的材料設備，按合同約定或市場價補償。

　　損失賠償：包括停窩工損失、租金損失、預期利潤損失等。

　　案例：

　　在浙江某地鐵項目案中，施工方已采購鋼材500噸，法院判決發包方按市場價補償材料費，并賠償停窩工損失。

　　二、特殊情形下的結算規則

　　1. 因發包方原因導致解除

　　已完工程價款：按合同約定結算，并支付至已完工程量的80%-90%。

　　損失賠償：包括施工方撤離現場的費用、臨時設施的損失、預期利潤損失等。

　　案例：

　　在深圳某住宅項目案中，發包方因資金鏈斷裂解除合同，法院判決支付已完工程價款90%，并賠償施工方預期利潤損失。

　　2. 因施工方原因導致解除

　　已完工程價款：按合同約定結算，但需扣除違約金或損失賠償款。

　　損失賠償：包括發包方重新招標費用、工期延誤損失、質量修復費用等。

　　案例：

　　在北京某酒店裝修案中，施工方因質量問題導致合同解除，法院判決扣除已完工程價款的10%作為違約金，并賠償發包方重新招標費用。

　　三、結算程序與實務操作

　　1. 結算協議的簽訂

　　合同解除后，雙方應簽訂結算協議，明確已完工程價款、材料設備費用、損失賠償等事項。結算協議需經雙方簽字蓋章，并作為后續訴訟的依據。

　　實務建議：

　　結算協議應明確價款計算方式、支付時間及違約責任。

　　對爭議事項，可約定通過仲裁或訴訟解決。

　　2. 結算爭議的解決

　　若雙方無法達成結算協議，可申請司法鑒定確定已完工程價款及損失賠償額。司法鑒定需由具備資質的鑒定機構出具，鑒定費由責任方承擔。

　　案例：

　　在上海某寫字樓案中，雙方對已完工程價款存在爭議，法院委托鑒定機構出具鑒定報告，最終采納鑒定結論作為判決依據。

　　四、2025年新規亮點與啟示

　　電子證據效力提升：微信記錄、郵件等可作為證明結算協議的證據。

　　舉證責任倒置：在結算爭議中，施工方需自證已完工程價款及損失賠償額。

　　跨境工程糾紛：明確境外工程結算的法律適用與證據認可規則。

　　典型案例：

　　在2025年廈門某跨國工程案中，施工方通過電子證據成功證明已完工程價款，法院采納其主張。

　　結語

　　建設工程合同解除后的結算需兼顧合同約定與法律規定。發包方應完善結算協議簽訂與證據固定，施工方則需積極主張權利并參與鑒定程序。通過合規操作與專業法律協助，方能實現結算爭議的高效解決。