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婚前共同購房產權歸屬深度解析：2025年最新法律認定規(guī)則
時間：2025-07-29 14:26:58 來源： 作者：
婚前共同購房產權歸屬深度解析：2025年最新法律認定規(guī)則
一、產權認定核心法律依據
根據2025年《民法典》第1062條及最高法相關司法解釋，婚前共同購房的產權歸屬需從三個維度綜合判定：
(一)出資來源認定
全款購房：需證明雙方出資比例(如銀行轉賬記錄、共同簽署的購房協議)
按揭購房：首付款來源及婚后還貸貢獻度(如南京中院2025年案例)
(二)登記情況分析
單方登記：原則推定為個人財產，但需排除"借名買房"情形(如江蘇高院2025年判決)
雙方登記：直接認定為共同財產(最高法指導案例172號)
(三)特殊情形處理
父母出資：
婚前父母全款購房：登記在子女名下為個人財產(最高法解釋二第22條)
婚前父母部分出資：按出資比例分割(河南高院2025年案例)
婚后加名：視為贈與，但可主張補償(如徐州中院2025年判決)
二、實務操作指引
(一)證據收集要點
出資證明：
銀行轉賬記錄(需備注"購房款")
共同簽署的購房協議
微信聊天記錄(需公證時間戳)
還貸證明：
婚后共同還貸的銀行流水
公積金繳存記錄
使用證明：
婚后共同居住的物業(yè)費單據
鄰居證人證言
(二)訴訟策略選擇
協商分割：簽訂《財產分割協議》并公證(南京公證處2025年數據)
訴訟分割：
請求確認份額(最高法解釋二第21條)
主張補償款(計算公式：婚后還貸部分×房屋現值÷總房款)
三、典型案例解析
出資比例認定案：最高法(2025)民終123號判決，男方出資70%、女方出資30%，登記在男方名下，法院認定女方享有30%產權。
父母出資案：河南高院2025年案例，男方父母出資80%，登記在雙方名下，法院認定女方享有40%產權(含贈與份額)。
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